绿城管理控股上半年新拓代建项目代建费预计下降31.7%，公司股价年内跌逾三成

　　7月3日，绿城管理控股（09979.HK）发布公告，2026年上半年，公司新拓代建项目的合约总建筑面积达1352万平方米，同比下降约32%；新拓代建项目代建费预计34.1亿元，同比下降约31.7%。

　　2026年上半年，公司及合营、联营公司新拓代建项目的代建费单价同比基本稳定，一二线城市代建费预估金额占比约64.3%，同比提升5.2个百分点；重复委托项目占比24.5%，同比提升2.5个百分点。

　　公告提到，截至2026年6月30日，公司及合营、联营公司在手订单总面积约1.2亿平方米，储备充裕。自2026年以来，房地产市场持续深度调整，企业拿地更趋谨慎，土地成交同比收缩，代建行业竞争态势延续。

　　资料显示，绿城管理控股有限公司及其附属公司（合称“绿城管理”）是中国房地产轻资产开发模式的先行者、引领者。绿城管理成立于2010年，是绿城中国（3900.HK）附属公司，也是绿城品牌和代建管理模式输出的主体。2020年7月，绿城管理在港交所上市，成为中国代建第一股。

　　2025年，绿城管理控股实现收入约31.2亿元，毛利率约40%；本公司拥有人应占净利润约4.19亿元，与截至2024年12月31日止年度的约8.01亿元相比下降约48%；经营活动中现金净流入达4.152亿元，同比增长42%。

　　绿城管理控股指出，2025年，中国房地产仍处于调整周期，代建行业同样面临市场分化、竞争激烈的考验，盈利难度与复杂程度显著增加。期内净利下降主要受代建行业竞争加剧，项目收入下降及人员成本刚性导致毛利下降影响。

　　二级市场方面，自今年年初以来，绿城管理控股股价持续走低。截至7月3日收盘，该股报1.86港元，今年以来累计跌去32%。